Inversion Extranjera

Casa en Colombia – Colombianos en el exterior

Uno de los procesos más comunes para aquellos que vivimos o hemos vivido en el exterior, es ese momento en el cual nos entra la idea de comprar propiedad en nuestro país de origen. Para mí y para la mayoría de los lectores, en este caso sería en Colombia. Entendiendo que es uno de los sueños más anhelados por cada uno de nosotros y que es algo a lo cual le asignamos un nivel de importancia muy grande. Por esto he decidido escribir este post para ayudar a guiar a muchos que como yo, estuvieron confundidos o abrumados a lo que aparentemente es un proceso difícil de llevar.

 

    • Empecemos por las buenas noticias. El proceso en realidad es bastante sencillo y con una adecuada asesoría, usted podrá acceder a un inmueble con facilidad.
    • En los últimos años las entidades financieras en Colombia han abierto más oportunidades para los colombianos en el exterior. Estos están reconociendo nuestros ingresos económicos en el exterior y por consiguiente permitiéndonos acceder a un crédito hipotecario, si no contamos con todos los recursos necesarios. Bancos como BBVA, Colpatria, Davivienda y Bancolombia son unos de los más populares con cobertura para Colombianos expatriados en otros países. Yo personalmente recomiendo empezar evaluando la viabilidad de un crédito con una o varias de estas entidades, para que así pueda determinar el presupuesto de inversión con el cual va a contar.
    • En el momento que estoy escribiendo este post, el dólar se encuentra alrededor de los $3,000 pesos colombianos. Por consiguiente la capacidad adquisitiva de esta divisa está en una posición privilegiada. Si usted está pensando en adquirir una propiedad desde Estados Unidos por ejemplo, esto prestaría una excelente ventaja para así maximizar la inversión.
    • Una opción poco explorada pero que presta una excelente alternativa para financiar el inmueble si usted no cuenta con todos los recursos para pagarlo completo, es obtener el crédito de lo restante en el exterior. Dado el perfil de riesgo crediticio de los países desarrollados, los bancos allí pueden prestar a muy bajas tasas de interés, inclusive en prestamos de libre inversión. Además adquiriendo un crédito en la moneda local donde usted reside, le permitirá ahorrarse gastos de giros y mitigar el riesgo de volatilidad con la moneda extranjera, puesto que la tasa de cambio fluctúa a diario.
    • Aliarse con una inmobiliaria reconocida es uno de los pasos más importantes. Asegúrese de que esta inmobiliaria tenga experiencia ayudando a Colombianos en el exterior y que también puedan ayudarle a mediar las conversaciones con el Banco en Colombia, si usted desea obtener un crédito hipotecario allí. De esta manera usted tendrá un punto de contacto fijo que será la inmobiliaria o un asesor de la misma, para poder obtener con claridad las instrucciones y pasos a seguir y completar el proceso con éxito.
    • A la hora de escoger el inmueble asegúrese de realizar una lista de 3 características las cuales usted desea que este tenga sí o sí. Luego puede agregar otras 7 características las cuales son deseadas pero no estrictamente necesarias. Después de eso, usted puede empezar a realizar un filtro de búsqueda que se acomode a sus objetivos y que le ayude a mantenerse alineado con lo que esta buscando durante todo el proceso. Un problema común que experimentan las personas que buscan por un tiempo muy prolongado, es que pierden el camino y los objetivos que inicialmente se plantearon y podrían caer en la fatiga de buscar hasta el punto de tomar una decisión solo por tomarla, la cual tiende a ser poco favorable.
    • Como usted no se encuentra físicamente en Colombia es importante que el material visual que usted use para evaluar las propiedades sea de buena calidad, así usted podrá juzgar justamente cada una de las opciones que le presentan. En muchas oportunidades hay opciones muy buenas con registros fotográficos muy malos y esto deteriora el interés de uno como comprador. Si existen características de un inmueble que a usted le gusta pero las fotos no están a la par, exija un mejor registro fotográfico por parte del agente inmobiliario
    • Una opción bastante económica de financiación es el home equity loan. Si usted reside en Estados Unidos y ha adquirido algún inmueble en este país, puede pedirle a un banco un préstamo sobre el patrimonio de este inmueble. En Estados Unidos por ejemplo, este préstamo estaría alrededor de 4.5% de interés anual, mientras que un crédito hipotecario en Colombia podría estar alrededor del 12% de interés anual. En un préstamo de 100.000.000 a un término de 10 años, esto significa un ahorro de alrededor de 40 millones de pesos en intereses.
    • Asegúrese de entender las diferencias que existen entre comprar un inmueble sobre planos, nuevo o usado. Dependiendo del estado del inmueble hay pasos que se deben de tomar para evaluar que el negocio que se pretende hacer es óptimo. Por ejemplo cuando se compra un inmueble sobre planos se debe tener en cuenta el tiempo de entrega, las facilidades de pago de la cuota inicial y lo más importante (si usted necesita financiación) es que esté totalmente seguro(a) de que la obtendrá. Cuando se compra un inmueble sobre planos, la constructora no tiene la obligación, ni la práctica de evaluar la capacidad que usted tenga para pagar el otro 70%. En muchas ocasiones personas se han visto afectadas, puesto que a punto de ser entregado el inmueble encuentran que los bancos no les pueden prestar la cantidad necesaria para suplir la deuda y por consiguiente les toca pagar las clausulas penales por incumplimiento con la constructora.
    • Terminando con otra buena noticia, la distancia no es un limitante en cuanto a trámites. Todos los procesos legales necesarios para la compra de un inmueble pueden ser realizados por medio de poderes especiales, los cuales usted podrá notarizar y legalizar en los consulados colombianos de sus respectivos países de residencia. Afortunadamente en cuanto a pagos, también estamos mucho más avanzados que antes y la mayoría de entidades financieras pueden recibir giros de altas cantidades por medio de wire transfers originados desde nuestras cuentas extranjeras. Este proceso es bastante fácil para los bancos y provee una avenida segura para la transferencia y pago de los inmuebles.

 

Espero que estas ideas/tips puedan ser de ayuda para ustedes. Cuentan con el apoyo y los servicios de Grupo Brik para hacer este sueño realidad y comprar casa propia en Medellín. Nuestro equipo cuenta con alrededor de 400 propiedades disponibles en la ciudad. Puede encontrar ese inventario y aplicar filtros de búsqueda haciendo clic aquí. De igual manera los invito a escribirme a juan@grupobrik.com si tienen alguna duda o quisieran consultar alguna idea conmigo. Buena suerte!

 

10 Tips for Buying Real Estate in Medellin as a Foreigner

Over the last few years prices of Real Estate in Medellin has been going up steadily in the double digits year over year. This move can be contributed to many different factors but some of the ones that we see the most relate to the economic progress that the city has had. Infrastructure, security and technology projects led by the public and private sectors have fueled the city’s grow and as a result its real estate has not been any different. International interest for Medellin is at an all-time high right now and it is expected to continue growing in the coming years. Global service providers have found that Medellin is the perfect hub for their businesses. Paisas (as the natives from Medellin are referred as) are very talented individuals and overseas businesses are relying on them to run their operations and services hubs from Colombia. On the other hand, small and medium sized businesses have found that Medellin is the perfect location for them to run their businesses from. Good weather, relatively affordable cost of living, strategic location and almost no time zone difference with the US have been attracting small companies to the city of eternal spring. Another interesting trend is the surge of European and American retirees who fall in love with the beauty of Medellin and decide to call the city their perfect retiree home. There are many other factors that are helping the city and its real estate become one of the most lucrative and smart investment opportunities. Here at Grupo Brik we have helped dozens of individuals who have made the decision or who were wondering about the option of investing in Colombia. Once you consider the possibility we want to be there for you to help you through the process. The following information will help you make the right decision and save you the burden and uncertainty that such important process has in a foreign land.

    1. Visit the city long enough to feel local: Whether you are planning to live in the property you buy or to rent it out or even to flip it, we both agree that it would be ideal to understand the city like the locals do. Becoming familiar with the city and its warm people should be your number one priority. As soon as you feel local, you will be ready to make a more sound decision than when you were fresh out the boat. Recently one expat from Canada called me to bid on a 300K USD property in El Poblado. When I asked him how many times he has been in Medellin he responded: “only once for a weekend” I immediately recommended to him that he should come back and explore the city a little further. We closed on a property a little later in Envigado for 180K USD and he is in the process of buying a lot in Guatape to slowly build a finca.
    2. Get professional help: You are going to need a lot of help throughout the process. It is important that you find a reputable company or person that has gone through the process enough to help you determine your best options. They can help you with the process of finding the property, the repatriation of the funds and the successful closing. A good company will also be there for you throughout the first months so that you are provided with everything you need.
    3. Establish a budget: This is applicable to buying property everywhere. However when buying overseas you should establish more than one budget. The first should be the maximum amount of money you are willing to pay and the other one should be the minimum life-style quality you are willing to enjoy. Telling your agent what kind of lifestyle you are looking for is far more helpful than the amount of money you are willing to pay.
    4. Talk financials: Make sure your agent is able to walk you through the costs of buying a property. In Medellin it is uncommon for buyers to pay a broker commission but there are some costs associated with closing and title research. In addition If you are in need of a mortgage or financing make sure you mention this early in the process so that you understand what your options are. A good agent who understands the Medellin market but also understand the international financial market will be able to guide you through different alternatives you have when buying real estate in Colombia using both local and international financial vehicles.
    5. Learn about the neighborhoods in Medellin: Location, location, location. Recently we did a tour with a French family who was moving to Medellin. The tour lasted 10 hours (a full Sunday) and we only saw 3 properties in 3 different neighborhoods. This tour was super special because they only had one day in Medellin to look at properties before going back to Panama, where they were staying. What we agreed on doing was visiting each property and spending 3 hours in each neighborhood. We even had breakfast and lunch together to get a sense of what the neighborhood local vibe was like. In Grupo Brik’s website you can always use the section “Sitios de Interes” to browse some of the cool spots around the property you are interested in. This is a good way to get a sense of what the neighborhood has to offer.
    6. Make sure you understand the money transfer strategy: Colombia has very tough regulations regarding AML (Anti Money Laundering) therefore banks have a lot to ask when a large wire transfer is being attempted from overseas. In order to make sure you can deliver on your promise and make your payments as promised, make sure you work with your agent to figure out your money transfer strategy first and then propose your payment schedule. Having your process well laid out first will save you time and money later.
    7. Make sure you have been provided the sufficient local tax law education: Over the last few years Colombia, more than ever, has opened the doors to international investment. As a result, I can say that today we experience a very friendly tax environment for foreigners. However, as you may be accustomed in your homeland, each case is different and it is important that you discuss your situation with your agent. This way both of you can work on the strategy for categorizing this investment in Colombia and making sure you are not heavily taxed later both in Colombia and in your homeland.
    8. Hire a local attorney: The due diligence in buying a property is big enough for you to consider the help of a professional legal counsel. He will make sure that your interests are well taken into consideration and most likely he will work with you through the process of evaluating the property and closing it. We at Grupo Brik count with a team of legal geeks that are available to help you when you are buying a property listed with us. However if you are not you are still invited to give us a call and we are more than happy to help you.
    9. Ask about closing costs: Closing costs are the cost associated with transferring the deed on your behalf. These vary depending on the value declared for your purchase. However make sure that you are well informed about trying to avoid paying too much closing costs when declaring full value because that may become a problem later on when you are selling.
    10. Have an exit strategy: Make sure you know the what ifs of the transaction. Establishing a good relationship with your agent will help you down the road especially if you find yourself in need of selling the property.

I hope that you read all or most of these things to consider when buying property in Colombia. If you have any questions please feel free to email me directly at juan@grupobrik.com or call me at my cel in Colombia 302 290 7597. I want to invite you to check out the available listings that our group has so that you can give yourself an idea of the current market offering. Click here to see the available inventory. We at Grupo Brik are more than happy to help you in anything you need regarding the purchase or sale of real estate in Medellin.