Posts By :

Diego Bernal

Recomendaciones para que puedas preparar tu inmueble para la venta

Desde Grupo Brik nos preocupamos por que tu propiedad se comercialice rápidamente, a un precio adecuado y al comprador indicado. Por eso queremos compartirte las siguientes recomendaciones para que tengas en cuenta a la hora de preparar tu inmueble para la venta.

 

1

Debes realizar el avalúo de tu inmueble. Un avalúo comercial hecho por un profesional del sector inmobiliario te ayuda a determinar un precio competitivo y justo para la venta de tu propiedad. Recuerda que los clientes potenciales que estarían interesados en tu inmueble, también pueden acceder a ver los precios de otros inmuebles comparables. Es por eso que te recomendamos contar con un avalúo comercial para que puedas argumentar y defender el precio de venta en el cual vas a publicar. Un avalúo te garantiza que estarás obteniendo un precio justo y que podrás vender tu inmueble en un tiempo razonable. Recuerda que entre más tiempo pase de venta, el principio del valor del dinero en el tiempo empieza a jugar en contra de ti. 

 

2

Te recomendamos tener los documentos de tu inmueble disponibles y actualizados. Entre estos se encuentran las escrituras, el certificado de tradición y libertad, extractos del leasing o crédito hipotecario, paz y salvo de predial y valorización. Con estos documentos podemos estudiar el estado de tu propiedad y tener información clara y disponible para los potenciales clientes, adelantándonos a futuros trámites que serán necesarios en el proceso de compraventa. Recuerda que si tu inmueble tiene un gravamen de valorización en el certificado de libertad, aparte de realizar el pago ante el ente gubernamental y pedir el paz y salvo, es necesario que pidas el oficio que ordena la cancelación de dicho gravamen ante registro. 

 

3

Realiza las reparaciones necesarias y más notables que tu inmueble necesita. Antes de la promoción de tu propiedad, idealmente te recomendamos reparar aspectos que estén en mal estado, como puertas, marcos y ventanas deterioradas, sistemas eléctricos que requieran cambio, humedades, mejoras en pisos, grietas, entre otros. De esta manera aumentarás la posibilidad para que el potencial comprador valore adecuadamente tu propiedad. Tu eres quien mejor conoce tu propiedad y es por eso que es mejor realizar dichas reparaciones y evitar que los clientes se vayan asustados de tu inmueble por detalles que pudieron ser resueltos antes de comenzar la promoción. 

 

4

La estética y presentación de tu propiedad son imprescindibles cuando deseas promocionarla. Es muy importante realizar una limpieza profunda para preparar la vivienda antes de ser exhibida a los posibles compradores. Busca ventilar los espacios y usar recursos como ambientadores o flores para que el inmueble tenga un olor agradable. 

El orden y la organización no pueden faltar, retirando artículos inservibles que ayudarán a dar una imagen positiva, equilibrada y de mayor amplitud. La iluminación es un factor muy importante en una vivienda ya que su aspecto puede mejorar considerablemente con pequeños cambios que se realicen en ella. 

 

5

Finalmente, busca apoyo y asesoría de profesionales expertos en la promoción, negociación y venta de tu propiedad. En el mercado existen muchas opciones, pero lo más importante es que elijas aquellas inmobiliarias que tengan experiencia en vender el tipo de propiedades con características similares a la tuya, como precio, ubicación, perfil del comprador, alta calidad de fotografías y material audiovisual utilizado para la promoción de tu propiedad, buen tráfico en la web y redes sociales, que trabajen en alianza con compañías de financiamiento y un alto conocimiento de los procesos legales que deban realizarse para un cierre adecuado de la venta.  

 

Esperamos que con estos útiles consejos hayas aclarado algunas dudas y puedas vender tu propiedad de forma rápida y segura. Te invitamos a que nos contactes si estás pensando en poner tu propiedad a la venta y deseas que uno de nuestros profesionales te asesore. 

LAS MEJORES INMOBILIARIAS DE BOGOTÁ

Grupo Brik es una agencia inmobiliaria con operaciones en Medellín. Sin embargo, son constantes las solicitudes que nos hacen para ayudar a vender propiedades en Bogotá. 

Muchos nos preguntan si conocemos colegas o inmobiliarias que trabajen con los mismos principios de excelencia de Grupo Brik, y la verdad es que veníamos respondiendo con toda responsabilidad que no nos atrevíamos. 

A raíz de estos hechos, nos pusimos a la tarea de identificar las mejores inmobiliarias de Bogotá, y para sorpresa nuestra, encontramos una oferta de más de dos mil. 

Luego de estudiar más de 50 propuestas, identificamos que hay tres grupos: 

1) Las multinacionales con franquicias en diferentes sectores de la ciudad. 

2) Las de toda la vida. Esas que llevan más de 50 años en el mercado. 

3) Las independientes con formatos modernos 

Adicionalmente, descubrimos que existen más de 100.000 asesores independientes que trabajan con pocos recursos, pero de manera personalizada. 

Nosotros nos identificamos con el tercer grupo: las independientes con formatos modernos. ¿La razón? La tecnología y la innovación. ¿Y eso para que sirve? Para facilitar el encuentro entre oferta y demanda a través de canales digitales, es decir, Google, redes sociales, Youtube y los más de 10 portales inmobiliarios que hay en Colombia. 

En términos de innovación, subrayamos la experiencia positiva que le ofrecen a los compradores. Ejemplo, tours 360º y realidad virtual. Incluso hay copmradores que los recogen en un Uber para hacer visitas a los inmuebles y vuelven y los dejan en la casa u oficina. 

Teniendo en cuenta estas variables, empezamos a filtrar las mejores inmobiliarias de Bogotá. Y el resultado es este: 

Inmobiliaria Bogotá Mubrick fue fundada en el 2014 y su labor ha sido reconocida por la academia, la prensa nacional, el gremio de los constructores y más de 4.000 propietarios que les han confiado sus inmuebles. 

A ellos les ofrecen avalúo gratuito con tecnología blockchain, fotografías de altísima calidad, promoción 100% en Internet y asesores con título profesional y entrenamiento en neuroventas. 

Cabe destacar que no piden exclusividad y no usan avisos de ventana para no exponer la seguridad de sus clientes. 

De esta manera generan una experiencia positiva a sus clientes, aumentan la probabilidad de vender o arrendar un inmueble rápidamente y se consolidan como una de las mejores inmobiliarias en Bogotá. 

Es una las “de toda la vida”, pero ha sabido mantenerse actualizada y con una promesa de valor ajustada a las nuevas exigencias del mercado. 

Se especializaron en inmuebles premium residenciales y comerciales del norte de Bogotá, que van desde los $1.500 millones hasta los $6.000 millones. Así mismo, ofertan proyectos en el extranjero para inversionistas nacionales. 

Los clientes de Medellín que recomendamos en Collins fueron atendidos con calidez y profesionalismo. Los asesores demostraron estar preparados y con mucha experiencia en aspectos técnicos. Y no es para menos, fundaron la empresa en 1.950. 

Sin duda son los más representativos en el segmento comercial: bodegas, oficinas y locales comerciales. 

Hablamos de una multinacional con presencia en las principales ciudades del mundo. Cuentan con una amplia red de asesores que integran el portafolio para comercializar y administrar los activos de pequeños y grandes inversionistas. 

Construyeron relaciones sólidas con fondos de inversión inmobiliario, multinacionales y compañías nacionales. Su fortaleza radica en la administración y su promesa de valor en la tranquilidad que le ofrecen a sus clientes. 

Imposible no destacarlos entre las mejores inmobiliarias de Bogotá, y tal vez, la mejor en el portafolio comercial. 

Los bancos podrán financiar hasta el 90% del valor de la vivienda

El gobierno por medio del Ministerio de Vivienda anunció una serie de medidas para incentivar el crecimiento del sector inmobiliario y motivar a los colombianos a comprar vivienda.

Una de ellas permitirá que los colombianos puedan acceder a la compra de una vivienda con tan solo el 10% de cuota inicial. Esto sería una tercera parte de lo que hoy es requerido por el gobierno. Esta medida entrará en efecto en aproximadamente en un mes y aplicará para vivienda diferente de interés social (No VIS).

En un claro ejemplo, los colombianos que deseaban comprar una vivienda No VIS con un costo por ejemplo de 200 millones de pesos, antes debían contar con mínimamente 60 millones de pesos (30%) para que la entidad financiera les otorgara un crédito por los 140 millones restantes. A partir del próximo mes, dicha medida permitirá a los bancos financiarle hasta el 90%, es decir que en este caso, el banco le prestaría 180 millones de pesos y usted como comprador solo deberá contar con 20 millones de pesos (10%) como cuota inicial.

En Grupo Brik pensamos que dicha medida beneficiará a muchos colombianos que en este momento no pueden acceder a la compra de un inmueble debido a que no cuentan con una cuota inicial tan generosa y por consiguiente terminan postergando la posibilidad de invertir en su vivienda hasta contar con dicha suma.

Vale la pena aclarar que aunque el gobierno lanzara esta medida, los bancos no estarán obligados a financiar hasta el 90% si deciden no hacerlo, pero sí se levantará la restricción que por ley se los impide. En nuestra perspectiva va a tomar un poco de tiempo para que las entidades financieras se acoplen a esta medida y es muy probable que en una etapa temprana usen una estrategia selectiva para ofrecer dicho beneficio, es decir, que es probable que lo ofrezcan pero solo a clientes con historiales crediticios buenos o excelentes.

Si tienes alguna duda frente a este o cualquier otro tema inmobiliario no dudes en contactarme al (+57) 304 662 1452

 

Los 10 Errores Mas Comunes de los Vendedores

Nuevo año, nuevas intenciones… Quizás tienes algún interés en vender tu inmueble? O actualmente lo estás vendiendo? Cualquiera que sea la respuesta, en Grupo Brik hemos decidido compartirte algunos de los errores más costosos y desfavorables, que propietarios vendedores cometen durante el proceso de comercialización de sus inmuebles. Hemos evidenciado en carne propia varios de estos y podemos dar fe del impacto tan negativo que genera en la comercialización efectiva de sus inmuebles. Lee y prepárate para evitarlos.

 

1- VENTA DIRECTA – Negándote a usar un grupo profesional para vender tu inmueble – Enfocando tus esfuerzos en vender tu inmueble por cuenta propia tiende a ser más desfavorable que favorable (a menos de que tengas muy buena suerte). Usar un profesional te permite seguir enfocado en tus labores y sin desaprovechar la oportunidad de generar tus ingresos como bien lo sabes hacer, mientras que los profesionales en el rubro inmobiliario trabajan efectivamente para vender tu inmueble. Más allá de todo el ajetreo que significa coordinar citas, conseguir prospectos, responder inquietudes y asegurarse de que los clientes si lleguen a la dirección (y a tiempo), un profesional inmobiliario calificado podrá asegurarse de que la transacción sea llevada a cabo exitosamente y sin riesgos de problemas legales o financieros. Poco a poco en Medellín encontramos más empresas inmobiliarias capaces de prestar un servicio integral y seguro. Investiga las mejores y contrata cuando te sienta seguro y satisfecho con sus servicios.

2- PRECIO INCORRECTO – Colocando un precio a tu inmueble sin ningunas bases de referencia o avalúo comercial profesional – Este error te puede costar mucho dinero como vendedor. No solamente se pierde dinero cuando se coloca un precio por debajo de lo que el mercado está dispuesto a pagar, sino también (inclusive en una mayor proporción) perdemos dinero cuando colocamos un precio por encima del mercado. En una oportunidad una propietaria me dijo que ella le tenía un precio (bastante elevado en nuestro concepto) y que no aceptaría otras ofertas porque eventualmente se vendería ya que, según ella, los precios siempre suben en el área inmobiliaria. Aunque no estuve en desacuerdo con lo de la tendencia a subir del valor de los inmuebles (aunque la palabra SIEMPRE no se debería usar para ninguna proyección del futuro), sí estuve seguro de que eso no significa mejores resultados para ella. ¿Por qué? Porque el valor del peso hoy, es mayor al valor del peso mañana o pasado mañana o dentro de un año. Y eso SIEMPRE es verdadero. El hecho de que yo decida hoy día no dar un descuento del 3% y dentro de un año venda la propiedad por el 100% de lo que pedía, no significa que gane. ¿Por qué? Porque ese mismo dinero un año después no me alcanza para lo mismo que me alcanzaba hace un año, y si la inflación fue del 5% en promedio, estuve errado en no aceptar el 97% de lo que pedía hace un año. Concientizarse con esto le permitirá a cualquier vendedor ser efectivo con su precio e intención de negociación.

3 – NEGLIGENCIA para realizar los arreglos necesarios de tu inmueble antes de vender – De seguro perderás dinero si no te encargas de las reparaciones antes de que la casa salga al mercado. Siempre te costará menos de tu bolsillo arreglar las cosas con anticipación, en lugar de que los compradores vean tu casa en mal estado. Seguramente ofrecerán menos o pedirán un crédito por el trabajo que debe realizarse antes de que se cierre el trato. Las cosas más comunes son daños como humedades, paredes con demasiados hoyos, manchas en mesones de cocina, ventanas y puertas con problemas de cierre.

4 – Negarte a eliminar tu DESORDEN Y BASURA antes de la venta – El desorden come capital y mata los negocios. Una de las mejoras menos costosas que puedes hacer en tu hogar es limpiar y crear una sensación de amplitud en todas partes, desde las encimeras de la cocina, hasta los armarios mullidos y los estantes forrados de trofeos en el estudio. No te cuesta nada deshacerte de todas esas “cosas”, sin embargo, obtienes grandes recompensas.

5 – Vender tu casa VACÍA –  Vender una casa vacía hace que los compradores se sientan de la misma manera: vacíos. Creo firmemente que una casa debe estar vestida u “organizada”. No te preocupes, no tendrás que salir a comprar muebles y accesorios nuevos. Lo más probable es que ya hay mucho para elegir de lo que tú o tus familiares tengan; de hecho, ese suele ser el problema. Si tus muebles ya están en otra casa o están realizando una travesía a través del país, te recomiendo que realices una pequeña (pero poderosa) inversión en un número pequeño de accesorios para darle un poco más de vida al inmueble.

6- Dejando que tu EGO SE INTERPONGA en el camino al negociar – Demasiados vendedores toman la negociación personalmente y pierden la oportunidad de crear un acuerdo en el que todos ganan. Recuerda, esta es una transacción comercial, quizás la más grande de tu vida. Saca tu ego de la ecuación y vuelve a poner tu cabeza en ella. Cuando un comprador se acerca con la intención de ofertar por tu inmueble, lo hace porque está interesado en comprarlo, tú en venderlo y el profesional inmobiliario en que ambos queden satisfechos. En resumidas cuentas, todos están con el mejor interés de llegar a un acuerdo, adopta una posición inclusiva para que todos los demás bajen sus defensas y provean también una actitud positiva frente a la negociación.

7- NO DECIRLO TODO antes del cierre o negociación – He visto a demasiados vendedores pagar grandes sumas de dinero porque no lo revelaron todo. Ser franco y directo sobre cualquiera de los problemas de tu hogar te ahorrará mucho dinero y tiempo, especialmente si los compradores terminan descubriendo problemas por sí mismos. Y lo harán. Situaciones legales o daños en la vivienda representan la mayoría de estos secretos ocultos que en realidad no hacen nada más que empeorar las probabilidades de éxito del cierre. Recuerda que los profesionales inmobiliarios están ahí para ayudarte, así que mejor asegúrate de conversar estos temas “difíciles” con ellos primero.

8 – No tener en cuenta los IMPACTOS FISCALES de una venta – Incluso una venta mal programada, por un día puede costar millones de pesos en impuestos adicionales. No te quedes con un día de retraso y muchos pesos cortos. Asegúrate de hablar con tu contador para averiguar si se aplica alguna deducción fiscal a las ganancias de capital a largo plazo, y consulta el calendario para determinar cuándo entran en juego los diferentes impuestos a la venta de vivienda. Tu asesor inmobiliario te podrá ayudar con esto también.

9 – PASAR POR ALTO las tarifas no deseadas y los gastos adicionales al cierre – Los vendedores de inmuebles tiran millones de pesos al no solicitar ni confirmar una lista de tarifas y gastos mucho antes del día de cierre. Asegúrate de que tú y tu agente de bienes raíces, revisen los estados de costos de cierre estimados mucho antes de que sea el momento de entregar las llaves. Porque en la mesa de cierre el día de la venta es demasiado tarde para corregir errores costosos o pedir descuentos.

10 – Usando FOTOS MEDIOCRES – Este es mi motivo favorito. No puedo decirles cuántos hogares asombrosos tienen fotos horribles hechas con celulares, en sus listados de venta. Ahora, más del 90% de todos los compradores comienzan su búsqueda de casas en línea, por lo que será mejor que te asegures de que tanto tú como tu agente, capturen la mejor imagen de tu propiedad. Nunca tendrás una segunda oportunidad para hacer la primera impresión perfecta.

Casa en Colombia – Colombianos en el exterior

Uno de los procesos más comunes para aquellos que vivimos o hemos vivido en el exterior, es ese momento en el cual nos entra la idea de comprar propiedad en nuestro país de origen. Para mí y para la mayoría de los lectores, en este caso sería en Colombia. Entendiendo que es uno de los sueños más anhelados por cada uno de nosotros y que es algo a lo cual le asignamos un nivel de importancia muy grande. Por esto he decidido escribir este post para ayudar a guiar a muchos que como yo, estuvieron confundidos o abrumados a lo que aparentemente es un proceso difícil de llevar.

 

    • Empecemos por las buenas noticias. El proceso en realidad es bastante sencillo y con una adecuada asesoría, usted podrá acceder a un inmueble con facilidad.
    • En los últimos años las entidades financieras en Colombia han abierto más oportunidades para los colombianos en el exterior. Estos están reconociendo nuestros ingresos económicos en el exterior y por consiguiente permitiéndonos acceder a un crédito hipotecario, si no contamos con todos los recursos necesarios. Bancos como BBVA, Colpatria, Davivienda y Bancolombia son unos de los más populares con cobertura para Colombianos expatriados en otros países. Yo personalmente recomiendo empezar evaluando la viabilidad de un crédito con una o varias de estas entidades, para que así pueda determinar el presupuesto de inversión con el cual va a contar.
    • En el momento que estoy escribiendo este post, el dólar se encuentra alrededor de los $3,000 pesos colombianos. Por consiguiente la capacidad adquisitiva de esta divisa está en una posición privilegiada. Si usted está pensando en adquirir una propiedad desde Estados Unidos por ejemplo, esto prestaría una excelente ventaja para así maximizar la inversión.
    • Una opción poco explorada pero que presta una excelente alternativa para financiar el inmueble si usted no cuenta con todos los recursos para pagarlo completo, es obtener el crédito de lo restante en el exterior. Dado el perfil de riesgo crediticio de los países desarrollados, los bancos allí pueden prestar a muy bajas tasas de interés, inclusive en prestamos de libre inversión. Además adquiriendo un crédito en la moneda local donde usted reside, le permitirá ahorrarse gastos de giros y mitigar el riesgo de volatilidad con la moneda extranjera, puesto que la tasa de cambio fluctúa a diario.
    • Aliarse con una inmobiliaria reconocida es uno de los pasos más importantes. Asegúrese de que esta inmobiliaria tenga experiencia ayudando a Colombianos en el exterior y que también puedan ayudarle a mediar las conversaciones con el Banco en Colombia, si usted desea obtener un crédito hipotecario allí. De esta manera usted tendrá un punto de contacto fijo que será la inmobiliaria o un asesor de la misma, para poder obtener con claridad las instrucciones y pasos a seguir y completar el proceso con éxito.
    • A la hora de escoger el inmueble asegúrese de realizar una lista de 3 características las cuales usted desea que este tenga sí o sí. Luego puede agregar otras 7 características las cuales son deseadas pero no estrictamente necesarias. Después de eso, usted puede empezar a realizar un filtro de búsqueda que se acomode a sus objetivos y que le ayude a mantenerse alineado con lo que esta buscando durante todo el proceso. Un problema común que experimentan las personas que buscan por un tiempo muy prolongado, es que pierden el camino y los objetivos que inicialmente se plantearon y podrían caer en la fatiga de buscar hasta el punto de tomar una decisión solo por tomarla, la cual tiende a ser poco favorable.
    • Como usted no se encuentra físicamente en Colombia es importante que el material visual que usted use para evaluar las propiedades sea de buena calidad, así usted podrá juzgar justamente cada una de las opciones que le presentan. En muchas oportunidades hay opciones muy buenas con registros fotográficos muy malos y esto deteriora el interés de uno como comprador. Si existen características de un inmueble que a usted le gusta pero las fotos no están a la par, exija un mejor registro fotográfico por parte del agente inmobiliario
    • Una opción bastante económica de financiación es el home equity loan. Si usted reside en Estados Unidos y ha adquirido algún inmueble en este país, puede pedirle a un banco un préstamo sobre el patrimonio de este inmueble. En Estados Unidos por ejemplo, este préstamo estaría alrededor de 4.5% de interés anual, mientras que un crédito hipotecario en Colombia podría estar alrededor del 12% de interés anual. En un préstamo de 100.000.000 a un término de 10 años, esto significa un ahorro de alrededor de 40 millones de pesos en intereses.
    • Asegúrese de entender las diferencias que existen entre comprar un inmueble sobre planos, nuevo o usado. Dependiendo del estado del inmueble hay pasos que se deben de tomar para evaluar que el negocio que se pretende hacer es óptimo. Por ejemplo cuando se compra un inmueble sobre planos se debe tener en cuenta el tiempo de entrega, las facilidades de pago de la cuota inicial y lo más importante (si usted necesita financiación) es que esté totalmente seguro(a) de que la obtendrá. Cuando se compra un inmueble sobre planos, la constructora no tiene la obligación, ni la práctica de evaluar la capacidad que usted tenga para pagar el otro 70%. En muchas ocasiones personas se han visto afectadas, puesto que a punto de ser entregado el inmueble encuentran que los bancos no les pueden prestar la cantidad necesaria para suplir la deuda y por consiguiente les toca pagar las clausulas penales por incumplimiento con la constructora.
    • Terminando con otra buena noticia, la distancia no es un limitante en cuanto a trámites. Todos los procesos legales necesarios para la compra de un inmueble pueden ser realizados por medio de poderes especiales, los cuales usted podrá notarizar y legalizar en los consulados colombianos de sus respectivos países de residencia. Afortunadamente en cuanto a pagos, también estamos mucho más avanzados que antes y la mayoría de entidades financieras pueden recibir giros de altas cantidades por medio de wire transfers originados desde nuestras cuentas extranjeras. Este proceso es bastante fácil para los bancos y provee una avenida segura para la transferencia y pago de los inmuebles.

 

Espero que estas ideas/tips puedan ser de ayuda para ustedes. Cuentan con el apoyo y los servicios de Grupo Brik para hacer este sueño realidad y comprar casa propia en Medellín. Nuestro equipo cuenta con alrededor de 400 propiedades disponibles en la ciudad. Puede encontrar ese inventario y aplicar filtros de búsqueda haciendo clic aquí. De igual manera los invito a escribirme a juan@grupobrik.com si tienen alguna duda o quisieran consultar alguna idea conmigo. Buena suerte!

 

10 Tips for Buying Real Estate in Medellin as a Foreigner

Over the last few years prices of Real Estate in Medellin has been going up steadily in the double digits year over year. This move can be contributed to many different factors but some of the ones that we see the most relate to the economic progress that the city has had. Infrastructure, security and technology projects led by the public and private sectors have fueled the city’s grow and as a result its real estate has not been any different. International interest for Medellin is at an all-time high right now and it is expected to continue growing in the coming years. Global service providers have found that Medellin is the perfect hub for their businesses. Paisas (as the natives from Medellin are referred as) are very talented individuals and overseas businesses are relying on them to run their operations and services hubs from Colombia. On the other hand, small and medium sized businesses have found that Medellin is the perfect location for them to run their businesses from. Good weather, relatively affordable cost of living, strategic location and almost no time zone difference with the US have been attracting small companies to the city of eternal spring. Another interesting trend is the surge of European and American retirees who fall in love with the beauty of Medellin and decide to call the city their perfect retiree home. There are many other factors that are helping the city and its real estate become one of the most lucrative and smart investment opportunities. Here at Grupo Brik we have helped dozens of individuals who have made the decision or who were wondering about the option of investing in Colombia. Once you consider the possibility we want to be there for you to help you through the process. The following information will help you make the right decision and save you the burden and uncertainty that such important process has in a foreign land.

    1. Visit the city long enough to feel local: Whether you are planning to live in the property you buy or to rent it out or even to flip it, we both agree that it would be ideal to understand the city like the locals do. Becoming familiar with the city and its warm people should be your number one priority. As soon as you feel local, you will be ready to make a more sound decision than when you were fresh out the boat. Recently one expat from Canada called me to bid on a 300K USD property in El Poblado. When I asked him how many times he has been in Medellin he responded: “only once for a weekend” I immediately recommended to him that he should come back and explore the city a little further. We closed on a property a little later in Envigado for 180K USD and he is in the process of buying a lot in Guatape to slowly build a finca.
    2. Get professional help: You are going to need a lot of help throughout the process. It is important that you find a reputable company or person that has gone through the process enough to help you determine your best options. They can help you with the process of finding the property, the repatriation of the funds and the successful closing. A good company will also be there for you throughout the first months so that you are provided with everything you need.
    3. Establish a budget: This is applicable to buying property everywhere. However when buying overseas you should establish more than one budget. The first should be the maximum amount of money you are willing to pay and the other one should be the minimum life-style quality you are willing to enjoy. Telling your agent what kind of lifestyle you are looking for is far more helpful than the amount of money you are willing to pay.
    4. Talk financials: Make sure your agent is able to walk you through the costs of buying a property. In Medellin it is uncommon for buyers to pay a broker commission but there are some costs associated with closing and title research. In addition If you are in need of a mortgage or financing make sure you mention this early in the process so that you understand what your options are. A good agent who understands the Medellin market but also understand the international financial market will be able to guide you through different alternatives you have when buying real estate in Colombia using both local and international financial vehicles.
    5. Learn about the neighborhoods in Medellin: Location, location, location. Recently we did a tour with a French family who was moving to Medellin. The tour lasted 10 hours (a full Sunday) and we only saw 3 properties in 3 different neighborhoods. This tour was super special because they only had one day in Medellin to look at properties before going back to Panama, where they were staying. What we agreed on doing was visiting each property and spending 3 hours in each neighborhood. We even had breakfast and lunch together to get a sense of what the neighborhood local vibe was like. In Grupo Brik’s website you can always use the section “Sitios de Interes” to browse some of the cool spots around the property you are interested in. This is a good way to get a sense of what the neighborhood has to offer.
    6. Make sure you understand the money transfer strategy: Colombia has very tough regulations regarding AML (Anti Money Laundering) therefore banks have a lot to ask when a large wire transfer is being attempted from overseas. In order to make sure you can deliver on your promise and make your payments as promised, make sure you work with your agent to figure out your money transfer strategy first and then propose your payment schedule. Having your process well laid out first will save you time and money later.
    7. Make sure you have been provided the sufficient local tax law education: Over the last few years Colombia, more than ever, has opened the doors to international investment. As a result, I can say that today we experience a very friendly tax environment for foreigners. However, as you may be accustomed in your homeland, each case is different and it is important that you discuss your situation with your agent. This way both of you can work on the strategy for categorizing this investment in Colombia and making sure you are not heavily taxed later both in Colombia and in your homeland.
    8. Hire a local attorney: The due diligence in buying a property is big enough for you to consider the help of a professional legal counsel. He will make sure that your interests are well taken into consideration and most likely he will work with you through the process of evaluating the property and closing it. We at Grupo Brik count with a team of legal geeks that are available to help you when you are buying a property listed with us. However if you are not you are still invited to give us a call and we are more than happy to help you.
    9. Ask about closing costs: Closing costs are the cost associated with transferring the deed on your behalf. These vary depending on the value declared for your purchase. However make sure that you are well informed about trying to avoid paying too much closing costs when declaring full value because that may become a problem later on when you are selling.
    10. Have an exit strategy: Make sure you know the what ifs of the transaction. Establishing a good relationship with your agent will help you down the road especially if you find yourself in need of selling the property.

I hope that you read all or most of these things to consider when buying property in Colombia. If you have any questions please feel free to email me directly at juan@grupobrik.com or call me at my cel in Colombia 302 290 7597. I want to invite you to check out the available listings that our group has so that you can give yourself an idea of the current market offering. Click here to see the available inventory. We at Grupo Brik are more than happy to help you in anything you need regarding the purchase or sale of real estate in Medellin.

Bajan las tasas de interes para vivienda en Colombia

Buenas noticias para aquellos que están buscando obtener un credito hipotecario para la adquisición de una vivienda usada. Los bancos en Colombia han comenzado una disminución de las tasas de interés en crédito hipotecario. Bancolombia, BBVA e Itaú por ejemplo han anunciado que disminuirán hasta el 1.5% de la tasa efectiva anual. Esto significa que si usted cotizaba un crédito en una tasa efectiva anual de 13.5%, muy probablemente usted pueda entrar a pagar una tasa más cercana al 12%. Aunque en estas cifras el significado de esta disminución no es tan evidente, en pesos, los ahorros son muy significantes. Aquí en Grupo Brik hemos hecho las cuentas por usted para que se concientice de la magnitud y las oportunidades de ahorro que esta disminución genera. Para eso tomaremos una propiedad de $150.000.000, por la cual a usted se le ha aprobado un crédito por $100.000.000. En el crédito a 13.5% E.A que anteriormente se le había cotizado, usted sobre la vida de este mismo (supongamos 20 años) estaría pagando un total de $176,608,676 de intereses. Con esta disminución de la tasa efectiva anual usted estaría pagando un total de intereses de $153,895,617, casi 23 millones de pesos menos. Adicionalmente, algunas entidades financieras también están reduciendo las tasas de interés para otros productos, como el crédito para la compra de vehículos. Quizás estos 23 millones de ahorro los pueda invertir en la compra de un nuevo vehículo o la mejora del actual. ¿Está interesado en conocer más acerca del proceso y estudiar las posibilidades que existen para usted o su familia? Lo invitamos a que nos contacte, para nosotros en Grupo Brik será un placer ayudarle y responder cualquier inquietud que usted pueda tener. Teléfonos en Medellín: 209 2208 o 317 639 81 04 Escribanos a info@grupobrik.com. Igualmente lo invitamos a que conozca el más actualizado inventario de las propiedades que tenemos aquí.

Reformando propiedades antiguas para crear el apartamento soñado

Tuvimos el privilegio de hablar con este fabuloso arquitecto de la UPB de Medellín que durante los últimos años ha estado apasionado por las reformas de propiedad raíz. El escenario de esta entrevista es uno de sus últimos proyectos el cual como podrán observar, transformó de una manera increíble. Andrés nos cuenta acerca de su experiencia y su propio punto de vista en cuanto a reformar.

Según este Arquitecto las propiedades más antiguas merecen la inversión de tiempo y dinero para adecuarlas a la medida de sus nuevos propietarios. El mayor punto a favor es que generalmente podrás encontrar propiedades con áreas mucho mayores, que te darán la oportunidad de crear espacios más abiertos y ser mucho más creativo con las modificaciones. Adicionalmente, Andrés cree que con estas propiedades antiguas usted podrá tener la certeza de que se encuentran mejor establecidas, pues su construcción ha estado solidificada por un tiempo más extenso.

En Grupo Brik durante los últimos meses hemos venido ayudando a todo tipo de compradores, de los cuales muchos han optado por comprar propiedades con necesidad de reforma y han aprovechado el descuento para recrear el espacio de una manera más única y personalizada. Aunque en muchas oportunidades estos proyectos necesitan mayor inversión de tiempo y dinero, hemos encontrado que cuando los nuevos propietarios son asesorados correctamente y el proyecto está en las manos de un profesional, estos obtienen mejores resultados. Es importante tener expectativas claras, puesto que no todo lo que se quiere es necesariamente viable. Muchos de estos apartamentos se encuentran sometidos a reglamentos de propiedad horizontal y por consiguiente es fundamental contar con el aval de la junta administrativa. Otro factor que se debe tener en cuenta es el de la inversión, ya que como es sabido las reformas requieren tiempo y dinero, por lo que usted debe hacer una planificación bien detallada para verificar si la decisión de comprar una propiedad con necesidades de reforma si es viable financieramente.

Los invitamos a compartir sus experiencias y a contarnos como les ha ido realizando este tipo de proyectos. Asimismo, a que nos realicen cualquier tipo de pregunta al respecto y entre el equipo profesional de Grupo Brik intentaremos responderle de la mejor manera posible. Andrés quien es un importante aliado de Grupo Brik está disponible para hacer cualquier tipo de consultoría que usted necesite y le aseguramos que no se arrepentirá de vincularlo en sus proyectos de reforma.

Comuníquese con nosotros al 209 2208 en Medellin o al 317 639 8104. Le invitamos también a explorar nuestras fabulosas opciones de vivienda dándole clic acá.

Una Selección de Sectores Recomendados para Vivir en la Ciudad de Medellín

Como ya vimos en una nota anterior existen importantes razones que hacen a Medellin una de las mejores ciudad de Latinoamérica para vivir, su constante evolución ofrece a sus habitantes una mejor calidad de vida, no solo en su zona urbana si no también en sus alrededores. Por esta misma razón dentro de la comunidad Colombiana, Medellin es la ciudad mas escogida para vivir, pero esta cuenta con 16 zonas ofreciendo en cada una de ellas diferentes estilos de vida, por eso en esta oportunidad nos preguntamos Cuales son los mejores barrios para vivir? Hemos seleccionado los 5 que han tenido mas apogeo en estos últimos anos.

El Poblado:

Es una de las mas requeridas y favoritas por los ciudadanos, si bien se caracterizaba por ser una zona mas residencial, con el paso de los anos el crecimiento turístico ha provocado un aumento en el comercio tanto como en oficinas administradas por extranjeros. Es una de las zonas mas visitadas y preferencial para los visitantes ya que ofrece una variedad de actividades y comodidad para ellos. Por eso en esta comuna se encuentran comercio, zonas verdes, edificios empresariales y apartamentos con construcciones modernas y cómodos para familias tanto como para personas solas que buscan un espacio amplio. Por ser esta una de las comunas con alta demanda sus es considerada una zona privilegiada y no my económica para vivir.

DCIM100MEDIADJI_0072.JPG

Barrio Laureles:

Laureles es otro barrio con alta demanda, zona residencial, sus construcciones modernas de gran altura se asimila mucho a El Poblado al igual que su gran cantidad de zonas verdes y atractivo turístico, aun así siendo mas escaso en las alternativas hoteleras. Es un área que se caracteriza por poseer Estadio Atanasio Girardot (el mas importante de la ciudad) y fácil acceso al transporte publico y centro de la ciudad. Los habitantes se sienten muy a gusto con la zona por los beneficios que se presentan al vivir allí: Complejo deportivo, centro comerciales cercanos, variedad de restaurantes, entretención nocturna y costo de vida que esta considerado mas bajo que El Poblado, pero no obstante precios superior a otros barrios mas populares de Medellin.

Imagen de laureles

Barrio Belen:

Belen es otra comuna, una de las mas antiguas de la ciudad de Medellin considerada una muy buena opción al momento de buscar vivienda. Es considerada hoy una zona de clase media emergente ofreciendo precios mas accesibles y menos elevados que El Poblado y Laureles, pudiendo uno optar a diferentes alternativas en construcciones, ya sea apartamentos amplios  con bastantes comodidades (piscina, jacuzzi, gimnasio, etc.) como también barrios con casas y mas residenciales. Esta área cuenta con lo necesario para la vida diaria: buenas rutas de comunicación con la ciudad, centros comerciales cercanos, oferta gastronómica y buenas escuelas.

La Candelaria:

Corresponde al centro de la ciudad y engloba los barrios San Diego, prado y Boston. Se caracteriza por ser una zona de gran atractivo arquitectónico con construcciones destacables e históricos siendo patrimonio de Medellin. Los precios en las viviendas varían pero es asequible poder encontrar apartamentos con excelente acabado a un precio muy rentable, de hecho sus habitantes se sienten muy conformes con el área ya que es de fácil acceso para todo en la ciudad.

La America: 

Comprende los tradicionales barrios La Floresta, Santa Mónica y Simón Bolívar, destacando también el conocido barrio Calasanz que sobresale a la hora de buscar zonas mas residenciales y casa como opciones para vivir. La America esta en constante crecimiento comercial como de infraestructura para cubrir las necesidades de sus habitantes ofreciendo buenas conexiones para la ciudad y buenos colegios. Se estima que en unos anos mas ganara popularidad, pero pos mientras la gente disfruta de los beneficios en costos y accesibilidad a diferentes puntos de interés.

La America

 

Explore estos y otros sectores mas aqui: Guia de Sectores

La Gastronomía en Medellín

Medellín, conocida como la ciudad más innovadora a nivel mundial, es una urbe pluralista en todos los aspectos, pues se conectan muchas culturas tanto nacionales como internacionales y la hacen objetivo estratégico en crecimiento y desarrollo, pero hay un punto a destacar y que sorprende, su oferta gastronómica.

Pero ¿por qué sorprende? Pues en un país tan tradicional, y más una ciudad como Medellín que ha sido conocida y a su gente por ser regionalista, esto debido al sentido de pertenencia que se tiene por la misma, el cerrarse a nuevas ideas es muy normal, pero la gastronomía es algo que se ha hecho ganar en tan poco tiempo la admiración y respeto por los más exigentes y no exigentes en este tema. Es claro que aún falta mucho por entender, conocer y explorar en el amplio y maravilloso mundo de la cocina, pero realmente es una dicha poder saber y contar con todo el gusto que en los últimos 6 años aproximadamente, Medellín y su gente han ido abriendo la mente a recibir nuevas propuestas para salir a compartir desde un delicioso desayuno hasta una cena en el sector que más deseen las personas.

ArtisanoBanner

Partiendo desde el cuidado de los sabores locales hasta la recepción a cocinas exóticas de mano de diferentes chefs tanto nacionales, locales e internacionales se admira y disfruta este proceso que como dije anteriormente, falta mucho por aprender todavía, ha sido un proceso rápido, pues romper paradigmas y resabios en nuestra cultura paisa es una tarea que no todo el mundo está dispuesto a hacer, pero que cada lugar que hace parte de la oferta gastronómica ha arriesgado, ya que el público de la ciudad es exigente al momento de decidir sentarse en un restaurante independiente de si es informal o de mantel y leer una carta donde puede encontrar desde lo más tradicional como una bandeja paisa, o huevos con hogao en el caso de un desayuno, hasta un steak tartare, o deliciosos rollos de sushi por hacer ejemplo que abarca en ejemplos muy sencillos que si se ven a profundidad se recorre cada lugar del planeta y sus propuestas y platos típicos de cada país, para ordenarlos y darse la tarea de probarlos para deleitarse o como se dice comúnmente, chuparse los dedos.

Pero no solo nosotros los habitantes estamos expuestos a la gran variedad de cocinas, pues los extranjeros vienen a visitarnos con ese deseo de saber que se come en nuestra ciudad, y la grata sorpresa me he llevado al ver como disfrutan en muchas ocasiones más una empanada que un paisa como tal, pero por eso esta ciudad es tan amplia a la hora de la gastronomía, pues tanto los que vivimos en ella como todo aquel que nos visita y disfrutamos juntos de esta amalgama de sabores culinarios.

ArtisanoBannerVideo

En cada sector de la ciudad se encuentra el corazón de cada lugar y ¿qué o quienes componen estos corazones? Cada restaurante y sus cocineros que cada día entregan en cada plato desde el más sencillo hasta el más elaborado a sus comensales, pues siempre se ha dicho que para conocer la cultura de un lugar hay que entrar por la cocina y esto es cierto y Medellín ha sabido responder a esta realidad, Medellín es un contraste de todo, y en la cocina se ve esto y nos define propiamente como innovadora por que no cerramos nuestra mente ante cosas nuevas y diferentes, y eso tan solo en unos 6 años en que inició esta revolución gastronómica. Para enamorarse de Medellín de verdad hay que conocer su cocina y creanme que cada rincón de la ciudad es una puerta al paraíso del arte culinario, lo cual asegura para todos y cada uno que el cansancio que se puede evidenciar en otras ciudades en todo el mundo, frente a la cocina, en Medellín no la encontraremos y eso me da seguridad de que vamos por un buen camino que en el momento menos pensado estaremos a nivel mundial reconocidos como un centro gastronómico y las miradas de los más expertos en cocina siempre estarán fijas en nosotros, así como en su tiempo perú alcanzó tanto reconocimiento por su cocina, Medellín es quien mira hacia el futuro y tiene todo para poner en alto el nombre de Colombia por su cocina, ya que aunque estemos rodeados de cocinas internacionales, se está avanzando en mejorar y perfeccionar la cocina autóctona de la región. Así pues, los invito a que se den el placer de vivir la gran experiencia gastronómica que aquí se está cocinando desde hace pocos años y que su oferta de precios es tan amplia como la cocina misma, donde hay espacio para todos los que estén dispuestos a explorar la culinaria y dejarse enamorar de cada sabor y olor en todos los lugares de Medellín.

Grupo Brik es un aliado que nos abre las puertas a conocer maravillosos rincones donde poder disfrutar experiencias gastronómicas en la ciudad y que si deseas dejarte guiar, de seguro tu vida en la ciudad de la eterna primavera será mas placentera. Encuentra algunos de los sitios mas interesantes para disfrutar aqui: Sitios de Interes

  • 1
  • 2